退房是一項比較棘手的事情，尤其是如果你是新房的購買者。在決定要退房后，你需要與開發(fā)商協(xié)商退房事宜。談判時需要注意哪些問題，下面是一些有用的建議。

1.了解合同

　　在協(xié)商退房之前，你需要再次仔細閱讀購房合同中的條款，特別是有關(guān)退房條款的部分。如果你在合同中沒有找到退房條款，詢問開發(fā)商是否有關(guān)于退房的政策。

2.了解退款政策

　　開發(fā)商通常會規(guī)定退房手續(xù)費，并根據(jù)購房可行性研究報告以及時間間隔等情況計算退房金額。在談判時，你需要詳細了解退款政策，并確保開發(fā)商按照合同規(guī)定退還預付款。

3.尋找新的買家

　　如果開發(fā)商同意你的退房請求，你可以尋找新的買家來接手。通常情況下，購房合同規(guī)定了你有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給新買家，并要求開發(fā)商向你退還任何多余的款項。

4.商討解決方案

　　退房是一項很嚴肅的決定，但如果能找到解決方案會更好。你可以和開發(fā)商一起商討其他的方案，例如轉(zhuǎn)售給新買家、需要時間等。

5.尋找法律支持

　　如果你與開發(fā)商之間的談判沒有達成一致，你可以咨詢律師。律師可以指導你如何與開發(fā)商協(xié)商，并幫助你制定一個更好的退房方案。

6.避免情緒化反應

　　在退房事宜上，保持冷靜是非常重要的。尤其是如果你面對的問題非常困難或者不利。情緒化反應只會使得談判更加困難，所以保持冷靜，積極尋找解決方案。

　　在和開發(fā)商協(xié)商退房事宜時，需要了解合同、了解退款政策、商討解決方案、積極尋找新的買家和尋求法律支持。最重要的是，要保持冷靜，以便更好地與開發(fā)商協(xié)商，達成滿意的結(jié)果。